L'achat d'un bien immobilier est considéré comme l'un des investissements les plus sûrs que vous puissiez faire. Mais qu'est-ce que cela signifie réellement et qu'est-ce que cela exige de vous en tant qu'investisseur ? Ce texte vous donnera de l'inspiration et vous permettra de comprendre ce que vous devez prendre en compte lorsque vous investissez dans une propriété commerciale.
Pourquoi l'immobilier est-il un bon investissement ?
L'immobilier a toujours été un excellent investissement et il y a de nombreuses raisons à cela. D'une part, l'immobilier est un actif réel et chaque propriété est unique en termes de situation géographique. Si vous avez investi dans une propriété bien située, il n'est tout simplement pas possible de créer d'autres terrains pour de nouveaux bâtiments à cet endroit précis. Ce qui se passe, bien sûr, c'est que la valeur augmente en fonction de la demande pour cet actif spécifique. Une autre raison est le niveau historiquement bas des taux d'intérêt que nous connaissons actuellement. Moins l'argent est consacré aux frais d'intérêt, meilleurs sont les rendements. Cela aussi contribue à l'appréciation des prix. Mais c'est l'histoire et les rendements historiques ne sont pas une garantie pour l'avenir. C'est pourquoi il est important d'avoir une stratégie sur la façon dont vous comptez développer ou gérer la propriété. Certaines personnes investissent pour se constituer un portefeuille de gestion, d'autres pour développer rapidement le bien, le valoriser et le vendre. Cliquez ici pour plus de détails.
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Les locaux : il existe plusieurs types de biens dans lesquels investir.
Bureaux, entrepôts, industries, ateliers, terrains et logements sont les types de locaux les plus courants. Il existe de nombreuses différences dans la manière dont les différents types de locaux sont gérés et développés. Si vous avez décidé d'investir dans un immeuble de bureaux, par exemple, parce que vous y voyez la possibilité d'augmenter le loyer, vous devez savoir comment fonctionne le "préavis de relocation" et quels sont les droits du locataire, ainsi que les obligations qui vous incombent en tant que propriétaire. Assurez-vous que le plan que vous avez pour la propriété est réalisable en termes de lois et de réglementations existantes. D'un point de vue juridique, le code foncier et la loi sur la location sont les textes les plus importants à connaître.
Les lois locales ont des exigences différentes en matière de rendement. Par exemple, la plupart des gens considèrent que l'immobilier résidentiel dans les grandes villes est si peu risqué qu'ils sont prêts à acheter le bien à un niveau de rendement inférieur, alors que les bureaux dans les petites villes sont considérés comme un investissement plus risqué et ils exigent un retour sur investissement plus élevé. Nous reviendrons sur le sujet des exigences de rendement lorsque nous aborderons le financement.
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