L’objectif d’une SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est une société fondée dans le but de récolter les fonds de ses associés pour les placer dans l’immobilier. La scpi s’occupe de tous les aspects matériels allants de l’achat de terrains à bâtir, de la construction d’immeubles destinés à la location, de l’acquisition d’immeubles et de leur rénovation, à la location et la gestion des locataires et à la gestion de la fiscalité.
L’investisseur, en lui confiant ses fonds, se dédouane ainsi de la totalité des actions sur le terrain avec leur lot de complexités et de connaissances polyvalentes à acquérir. La SCPI est composée d’une équipe d’experts dans tous les domaines touchant à l’activité immobilière. Si investir dans la pierre est toujours encore une valeur sûre, ce secteur est en mouvement permanent et pour pérenniser son placement et le rentabiliser, il convient de faire les bons choix au départ.
Celui qui décide d’investir à titre individuel s’expose à une aventure qui peut très vite tourner au désastre si tous les paramètres ne sont pas respectés. Il ne faut pas oublier que les immeubles rentables traditionnellement sont susceptibles de tomber en désuétude du fait des nouvelles normes technologiques ou géographiques en train de s’installer pour l’avenir.
Un placement en SCPI qui vous correspond
Une des clés de la réussite d’un placement immobilier est son adaptation exacte au profil de l’investisseur. Celui qui possède déjà un patrimoine immobilier dont il retire des revenus s’intéressera plus particulièrement à la défiscalisation alors que celui qui veut se constituer un patrimoine pour la retraite ou à transmettre à ses héritiers se tournera plutôt vers des acquisitions à long terme tout en bénéficiant de revenus réguliers.
Chaque SCPI a une spécificité particulière et surtout met à la disposition de ses adhérents des conseillers spécialisés qui aideront et guideront le candidat à l’investissement dans ses choix selon sa situation individuelle et sa volonté propre. Les parts de SCPI étant le plus souvent accessibles dès de petits montants, l’investisseur n’est pas obligé de mettre tous ses œufs dans le même panier comme dans un achat individuel, il peut monter en gamme selon ses disponibilités mais aussi panacher son portefeuille.
Il a également la possibilité de financer l’acquisition de parts de SCPI en passant par un emprunt bancaire dont les intérêts seront déductibles comme pour tout autre prêt immobilier classique. A l’heure où les taux d’intérêt sont très bas, cette possibilité offre une belle opportunité par la différence entre la performance de la SCPI et le montant de ces intérêts tout en réduisant l’assiette de l’imposition sur la fortune.
La SCPI, un placement d’avenir
Le monde de l’immobilier est un secteur dont tous les paramètres sont en train d’évoluer. Dans le tertiaire, qui représente une très large part des investissements des SCPI, les manières de travailler sont en pleine mutation. Les locaux de nombre d’entreprises ne nécessitent plus une localisation dans les grands centres urbains avec leurs nombreuses contraintes, suite au développement des nouvelles technologies.
Les professionnels cherchent de plus en plus à offrir à leurs collaborateurs des zones géographiques plus agréables, dont les infrastructures correspondent mieux à leurs besoins familiaux et sociétaux. Pour retenir les talents et améliorer leur productivité ils désirent les faire évoluer dans des environnements contemporains bien adaptés. Les normes environnementales sont aussi un enjeu majeur pour les années à venir.
Les particuliers comme les professionnels s’attachent à réduire leurs charges de fonctionnement en matière énergétique tant pour le côté financier que pour donner une image d’entreprise durable. A titre individuel un investisseur aura beaucoup de mal à prendre en compte tous ces paramètres qui vont impacter durablement la rentabilité de son placement.
